Cinq grandes zones existent au niveau du POS

Les zones urbaines (UA, UB, UC, UE,...) dites constructibles dans lesquelles sont autorisés tout types de constructions en fonction de la vocation de la zone (habitat, commerces, activités).

Les zones d'urbanisation future (NA, NAU) sont des espaces naturels réservés à l'urbanisation future où peuvent être autorisés les opérations d'ensemble.

Les zones naturelles peu équipées (NB) desservies partiellement par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer et dans lesquelles des constructions ont déjà été édifiées.

Les zones agricoles (NC) dites inconstructibles dans lesquelles les vocations agricoles doivent être préservées selon la valeur agronomique des sols. Il existe 3 types de zones :

- La zone 2NC qui permet les constructions à usage d'habitation liées et nécessaires aux besoins d'une exploitation agricole d'autoconsommation
- La zone 1 NC qui permet les constructions à usage d'habitation qui sont destinées au logement des exploitants agricoles sont admises- La zone irriguée ou irrigable dite APf qui n'autorise que les constructions, ouvrages et travaux à usages agricoles (hangars, bâtiments d'élevage, séchoirs, serres, réservoirs d'eau, atelier de réparation du matériel agricole, bâtiment de production, de stockage et de vente de produits agricoles, bâtiment administratif d'intérêt collectif agricole,...) sous réserve que leur implantation soit liée et nécessaire à une exploitation agricole.

Les zones naturelles (ND) dites inconstructibles dans lesquelles les vocations naturelles doivent être préservées.

À chaque zone correspond un règlement spécifique qui précise la règle d'urbanisme sur chaque parcelle.

À Saint Paul, le POS a été élaboré en trois phases distinctes :

1. Le POS de « Saint Paul Centre » couvre le centre ville de la commune jusqu'au stade olympique y compris Plateau Caillou a été approuvé en 1978,
2. Le POS de « Cambaie » concerne un secteur plus particulièrement destiné à accueillir les activités économiques et commerciales. a été approuvé en 1983,
3. Le POS dit du « Reste de la commune » couvre le reste du territoire y compris Mafate a été approuvé en 1990.

Ces 3 POS partiels connaissent des évolutions régulières pour tenir compte des attentes et besoins de la population saint-pauloise. L'instruction des autorisations d'urbanisme (Permis de construire, Déclaration Préalable, Permis d'aménager...) se fait sur la base de ces documents.